西青土拍太猛！旭辉、龙湖42亿分拿精武镇、中北镇宅地，共自持4.48万㎡！

继昨日正荣、中骏分别拿下张家窝南站和中北镇兴苑路地块之后，今日西青继续上演土拍大戏，这次是精武镇和中北镇！

好家伙，热度还更升级了……

精武镇

▌太猛了！旭辉36亿+自持38100㎡商业和3600㎡住房拿地！

津西青（挂）2019-04号地，位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，四至为：东至学府东路，南至才智道，西至学府中路，北至宾水西道。

从位置来看，地块东侧毗邻西青大学城，北侧与滨海高新区海泰产业园一街之隔，东北角方向紧邻地铁3号线高新区站。

该地块土地用途为城镇住宅、科教、商服，出让土地面积142428.4㎡，规划建筑面积285646.45㎡，住宅占比约86%。其中：A地块土地面积为122778㎡，B地块土地面积为3613.9㎡，C地块土地面积为16036.5㎡。具体规划指标如下：

 竞拍结果▶ 该地块挂牌起始价30.32亿，设最高限价36.38亿。拍到最高限价，转为竞报自持商业建筑面积阶段，达38100㎡上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限227500㎡。

作为体量超28万㎡的邻地铁宅地，该地块热度那是杠杠的！

• 常规第一轮：碧桂园、金地、旭辉、世茂4家报名，轮番举牌，迅速飙到限价；

• 厮杀第二轮：竞报自持商业建面，金地、旭辉紧咬不放，竟然一路拍到了自持上限ORZ……

• 血拼第三轮：继续竞报自持住房建面 ，还是不放弃啊……

最终，旭辉以最高限价36.38亿、自持38100㎡商业建面+3600㎡住房建面拿下精武镇04号地，整体成交楼面价12736元/㎡（实际成本显然更高），自持商业+住房占总建面的比重约14.6%！

▌进击的精武镇！大学城南北都卖地

近年来精武镇已有一大波宅地陆续入市，土地成交规模相当可观。

从区域来看，以大学城为界，今日成交地块与去年年底出让的联发地块与津城置业地块，均位于大学城以北、地铁3号线沿线，也就是格调松间项目附近。

而此前精武镇迎水南路片区集中出让的几宗宅地，则均分布于大学城以南、旭辉燕南园和中骏柏景湾项目以北的位置，这8宗地块分别被金地、万科、华侨城、卓越“瓜分”，楼面价大致在1万上下。

精武镇土地出让回顾链接：

中北镇

▌龙湖拿下中北镇地块！自持3100㎡租赁住房

津西青（挂）2019-06号地，位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，四至为：东至柳轩路，南至现状地块，西至柳琴路，北至欣合道。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积32412.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32413㎡，规划容积率大于1.0小于等于1.5，规划建筑面积48619.35㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

 竞拍结果▶ 该地块挂牌起始价4.64亿，设最高限价5.56亿。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限46600㎡。

该地块吸引了北辰实业、金地、龙湖、正荣、美的5家房企报名，竟然也触发了竞自持环节而且全部参加……

最终，龙湖以最高限价5.56亿、自持3100㎡租赁住房拿地，成交楼面价11436元/㎡，自持占比约6%。

这是中北镇该片区自今年以来推出的第三宗宅地，而前两宗地均被中骏收入囊中，楼面价1万上下。三宗地均位于京福线西侧，与地铁2号线曹庄站直线距离约4公里。

中北镇土地出让回顾链接：

目前中北镇在售新房项目，龙湖首创禧瑞郦城目前主推118㎡和141㎡改善产品，均价2万8；华侨城万科翡翠嘉和123㎡洋房均价3万3，89-109㎡高层均价2万8。

西青区招拍挂宅地出让回顾

下午，天津还有远郊3宗地块（包括静海1宗、武清下朱庄2宗）即将摘牌，具体成交情况请看明天的推送吧~

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